Sức mua căn hộ tại khu vực miền Nam đã có dấu hiệu khá tích cực trong những tháng cuối năm vừa qua, theo những thông tin mới nhất từ một số dự án chung cư tại TP HCM và các tỉnh lân cận thì Sức mua căn hộ phía Nam tăng nhẹ.
Tình hình Sức mua căn hộ phía Nam tăng nhẹ
Một chủ đầu tư đang tiến hành mở bán một dự án tại Nhơn Trạch, Đồng Nai, cho biết Sức mua căn hộ phía Nam tăng nhẹ vì từ đầu tháng 10 đến nay, hàng tuần có khoảng 4-6 lượt khách đặt mua trước. Mặc dù số lượng khách đặt trước có thể giảm đáng kể khi đến thời điểm ký hợp đồng mua bán, nhưng chỉ cần còn lại khoảng 50% số căn đã được cọc trước đó, đợt bán này đã được coi là thành công.
Trên lãnh thổ Bình Dương, nhiều chủ đầu tư cũng đã bắt đầu giai đoạn mới của các dự án đã triển khai trước đó vì hiện nay Sức mua căn hộ phía Nam tăng nhẹ. Một đơn vị bán hàng của một dự án căn hộ trung cấp tại khu vực TP. Dĩ An cho biết rằng, vào tháng 11, trung bình mỗi ngày đã bán được 2-3 sản phẩm. Mặc dù con số này vẫn còn thấp so với thời kỳ sôi động trước đây, nhưng đã có sự tiến triển so với những tháng đầu năm. Tính từ đầu năm đến nay, đã bán ra được gần 70% lượng căn hộ trong giỏ hàng, tổng cộng gần 1.000 căn.
Theo một nguồn tin, Sức mua căn hộ phía Nam tăng nhẹ được xem là một tín hiệu tích cực trong bối cảnh người mua vẫn đang cẩn trọng với việc đầu tư vào bất động sản. Tại TP HCM, dự án chung cư tại quận Bình Tân cuối tháng 9 ghi nhận mức doanh số sau bán hàng ước đạt 600 tỷ đồng.
Tương tự, một dự án chung cư cao cấp tại khu vực quận 2 cũ (TP. Thủ Đức) cũng đã thu về giao dịch với khoảng 10 căn tính từ tháng 9 đến nay. Mặc dù con số này không lớn nhưng đối với dạng bất động sản cao cấp, với giá bán từ 85-100 triệu đồng/m2, đây được xem là kết quả tích cực nhất trong phân khúc này từ đầu năm.
Các báo cáo về Sức mua căn hộ phía Nam tăng nhẹ
Theo báo cáo từ DKRA Group, trong tháng 10, TP HCM và các tỉnh lân cận đã mở bán 1 dự án mới và 7 dự án chung cư hiện hữu tiếp theo, cung cấp tổng cộng 960 căn, tăng 56% so với tháng trước. Khoảng 549 căn chung cư đã bán ra thành công, tỷ lệ tiêu thụ đạt 57%. Đơn vị này nhận xét rằng thanh khoản thị trường đã cải thiện so với tháng trước.
Trang web chuyên về bất động sản, Batdongsan, ghi nhận Sức mua căn hộ phía Nam tăng nhẹ về nhu cầu tìm kiếm căn hộ trong tháng 10. Tại TP HCM, lượt tìm mua căn hộ chung cư tăng 15%, tin rao tăng 5% so với tháng trước. Các quận nội thành như quận 3 (tăng 18,3%), Bình Thạnh (tăng 18,9%), quận 1 (21,1%), quận 8 (20%) đều ghi nhận tăng trưởng mạnh mẽ. Các khu vực khác như quận 2, quận 7, quận 10, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp cũng có sự tăng trưởng từ 13-17% trong tháng qua.
Ngoài ra, các tỉnh thành phía Nam như Bà Rịa- Vũng Tàu, Bình Dương, Cần Thơ, Long An và Đồng Nai cũng ghi nhận lượng tìm kiếm căn hộ tăng mạnh từ 10-19% so với tháng 9.
Về mặt giá cả, số liệu từ các nguồn cho thấy giá căn hộ không có biến động lớn trong tháng 10. Tuy nhiên, điểm chung là các dự án căn hộ có mức giá cạnh tranh và chính sách thanh toán linh hoạt hơn, bao gồm việc chiết khấu trực tiếp 10-20% vào giá thành, tặng nội thất hoặc phí quản lý, giúp giảm giá tổng thể của căn hộ so với mức giá ban đầu.
Một số môi giới nhận định rằng chính sách thanh toán linh hoạt, với việc chia nhỏ thanh toán thành nhiều đợt và khả năng vay vốn tới 65% giá trị sản phẩm từ ngân hàng, cùng lãi suất ưu đãi cố định trong 24 tháng, đã giúp tăng cường sự tin tưởng của khách hàng và thúc đẩy giao dịch.
Giám đốc batdongsan khu vực miền Nam, ông Đinh Minh Tuấn, nhấn mạnh rằng những chuyển biến này không chỉ đến từ việc ngân hàng hỗ trợ với lãi suất vay thấp mà còn do các chủ đầu tư điều chỉnh mạnh mẽ giá bán, cùng với các chính sách bán hàng linh hoạt hơn. Tuy nhiên, ông Tuấn nhận định rằng thị trường vẫn sẽ gặp khó khăn trong thời gian tới và dự báo giao dịch sẽ tiếp tục ở mức thấp, và có thể cải thiện đáng kể từ năm 2024 trở đi.
Cái nhìn chung về việc tăng sức mua căn hộ
Thị trường bất động sản căn hộ tại khu vực miền Nam, đặc biệt là TP HCM và các tỉnh lân cận, đã ghi nhận một số dấu hiệu khá tích cực cuối năm vừa qua. Các dự án chung cư đang có sự phục hồi về lượng hàng tiêu thụ sau thời gian khó khăn trước đó.
Sự gia tăng trong lượng khách đặt mua trước tại nhiều dự án, cùng với việc bán ra thành công một số lượng căn hộ đáng kể tại một số khu vực như quận Bình Tân, quận 2 cũ (TP. Thủ Đức) là một dấu hiệu tích cực. Điều này thể hiện sức hút và sự quan tâm của người mua, ngay cả đối với các dự án căn hộ cao cấp có giá bán cao.
Sự linh hoạt trong chính sách bán hàng, chính sách thanh toán và ưu đãi về lãi suất vay từ ngân hàng đã chính là yếu tố thúc đẩy giao dịch và tạo niềm tin cho người mua. Các chủ đầu tư cũng đã điều chỉnh giá bán để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho khách hàng.
Tuy nhiên, dù có những dấu hiệu khởi sắc, nhưng thị trường bất động sản căn hộ vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức. Dự báo cho những tháng tiếp theo vẫn khá khó khăn và giao dịch có thể vẫn ở mức thấp. Chỉ từ năm 2024 trở đi mới có thể chứng kiến sự cải thiện rõ rệt hơn trong thanh khoản và hoạt động giao dịch trên thị trường.
