Bất động sản thoát đáy năm 2023 vẫn đang trong giai đoạn “điều chỉnh” về cung cầu, giao dịch và giá bán. Thời điểm này được coi là cơ hội chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường này.
Cập nhật tình hình bất động sản thoát đáy
Theo Báo cáo thị trường quý 3.2023 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Chính phủ và các cơ quan liên quan đã đưa ra khoảng 20 động thái quan trọng, tạo niềm tin và sức mạnh cho thị trường bất động sản. Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11.3.2023 được xem là tín hiệu quan trọng nhất, có tính định hướng và chỉ dẫn.
Theo báo cáo, thị trường bất động sản thoát đáy chứng kiến những diễn biến tích cực. Các chủ đầu tư dự án thể hiện quyết tâm bán hàng thông qua loạt chính sách kích cầu hấp dẫn như chiết khấu, khuyến mại, hỗ trợ lãi suất, nhận nhà sớm và thanh toán kéo dài lên đến 3 năm.
Nhiều khó khăn của thị trường đã được cải thiện, cơ bản đã tháo gỡ cho hầu hết các dự án có khả năng tái khởi động. Nguồn cung đã cải thiện và đáp ứng nhiều hơn với nhu cầu của người dân, đồng thời thanh khoản trên thị trường cũng có tín hiệu tích cực.
Trong quý 2.2023, thị trường bất động sản thoát đáy ghi nhận 3.700 giao dịch, tăng 37% so với quý 1. Đến quý 3, số giao dịch tăng lên gần 6.000, gấp 1,5 lần quý 2 và hơn 2 lần so với quý 1.2023.
Bất động sản thoát đáy công nghiệp vẫn thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Các dự án có vốn M&A từ 20-50 triệu USD đã thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư từ Singapore, Đài Loan, Nhật Bản, Malaysia…
Tình hình kinh tế – xã hội trong nước cũng đang có những chuyển biến tích cực, đặc biệt là nỗ lực giải ngân vốn đầu tư công vào những tháng cuối năm. Vốn đầu tư thực hiện từ ngân sách Nhà nước tăng 22,1% so với cùng kỳ năm 2022, và vốn FDI đăng ký cũng tăng lên gần 28,85 tỷ USD.
Trong bối cảnh khó khăn của nền kinh tế thế giới và trong nước, dữ liệu từ quý 3.2023 cho thấy triển vọng tăng trưởng tích cực cho bất động sản năm 2024. Điều này cũng sẽ là nền tảng cho những mục tiêu kinh tế trong năm tới.
Tuy nhiên, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS lưu ý rằng để đạt được mức “đột biến”, các động thái từ các cơ quan và ngân hàng cần phải có sự khác biệt và tiên phong.
Dự đoán bất động sản thoát đáy vào 2024
Tính đến quý 3 năm 2023, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến một số diễn biến tích cực trong việc điều chỉnh cung cầu, giao dịch và giá bán. Có một số tín hiệu khả quan cho thấy thị trường đang dần phục hồi và sẵn sàng cho chu kỳ tăng trưởng mới.
Chính sách của Chính phủ và các cơ quan liên quan đã đóng góp vào việc cải thiện thị trường. Các chủ đầu tư dự án bất động sản đã thể hiện sự nỗ lực với các chính sách kích cầu hấp dẫn, nhưng cũng đã tiến hành cải thiện các khía cạnh pháp lý và tháo gỡ khó khăn cho các dự án tái khởi động.
Thanh khoản của thị trường đã tăng lên mức cao kỷ lục trong quý 3, với gần 6.000 giao dịch được ghi nhận, biểu hiện cho sự phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn điều chỉnh trước đó. Đặc biệt, bất động sản công nghiệp vẫn thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Ngoài ra, nỗ lực của Chính phủ trong việc tập trung vào giải ngân vốn đầu tư công cũng đang tạo ra những tác động tích cực đối với thị trường bất động sản. Sự gia tăng vốn đầu tư từ ngân sách Nhà nước và vốn FDI đều cho thấy sự hồi phục và tin tưởng vào thị trường bất động sản Việt Nam.
Dù vậy, để thị trường bất động sản tiếp tục phát triển và tăng trưởng mạnh mẽ, sẽ cần sự kết hợp hiệu quả giữa các chính sách của Chính phủ, sự đổi mới từ các cơ quan, và sự linh hoạt, sáng tạo từ các tổ chức tài chính. Sự phối hợp này sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc đưa thị trường bất động sản Việt Nam tiến về hướng phát triển ổn định và bền vững trong tương lai.
